이사한 뒤의 안내서
이사한 이후,
한 돌씩.
전입신고와 확정일자, 보증금 정산, 주소 변경과 아이 전학까지. 이사일 기준으로.
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01 — 나에게 맞는 길
어떤 이사인가요.
전세·월세인지, 내 집인지, 보증금을 돌려받는 쪽인지에 따라 밟을 돌이 다릅니다. 가장 가까운 길을 고르세요.
02 — 첫 번째 돌부터
이사 전에 미리
당장 무엇부터 해야 할지 모르겠다면, 여기서 시작하세요.
- 계약 만료 통지와 묵시적 갱신이사 나갈 생각이면 계약이 끝나기 2개월 전까지 집주인에게 알려야 합니다. 임대인도 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절을 알리지 않으면 같은 조건으로 2년 더 계약된 것으로 봅니다(묵시적 갱신). 통지는 날짜와 상대방 답이 남는 방법으로.
- 계약갱신요구권지금 집에서 2년 더 살고 싶다면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 1회만 쓸 수 있고 기간은 2년, 임대료 인상은 5% 안에서 협의합니다. 집주인은 실거주 등 법이 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
- 보증금 반환 일정과 이사 당일 동시이행보증금 반환과 집 비우기는 같은 날 맞바꾸는 것이 원칙입니다. 새 집 잔금일을 지금 집 만료일에 맞추고, 집주인이 다음 세입자 보증금으로 돌려주는 구조라면 그 일정까지 미리 확인합니다. 보증금이 들어오기 전에는 짐을 다 빼거나 열쇠를 넘기지 않습니다.
- 전세보증금 반환보증 확인전세보증금 반환보증(HUG·SGI·HF)은 집주인이 보증금을 안 돌려줄 때 보증기관이 대신 주는 상품입니다. 이사 가는 새 집은 잔금일·전입일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전에 가입하고, 지금 집에 보증이 있다면 만기 전에 이행 조건(갱신 거절 통지·임차권등기)을 확인합니다.
- 새 집 계약 전 확인과 확정일자 미리 받기새 집 계약 전에 등기사항증명서로 소유자와 선순위 채권을 확인하고, 계약서를 쓴 즉시 확정일자를 받을 수 있습니다. 계약일부터 30일 안에 임대차 신고 기한이 시작되므로 이사일보다 먼저 세어야 합니다.
- 이삿짐·입주청소·정산 예약이사 2주 전 허가받은 이사업체와 계약하고, 1주 전 가스 철거·엘리베이터 예약·입주청소를 잡습니다. 이사 전날 냉장고·세탁기를 정리하고, 당일에는 짐 확인과 파손 사진, 관리비 정산을 합니다. 날짜별 목록은 "이사 체크리스트" 가이드에 있습니다.
04 — 당장 써야 하는 글
집주인에게 보내는 내용증명처럼, 당장 써야 하는 글.
한 번에 다 건너지
않아도 괜찮습니다.
다른 개울 보기징검은 서류, 기한, 절차를 차분히 정리합니다.
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일반 정보이며 법률·세무·노무 자문이나 상담을 제공하지 않습니다. 기한이 임박한 일은 관할 기관이나 전문가에게 확인하세요.